Eigenkapital bei der Baufinanzierung

Der Begriff “Eigenkapital” bezeichnet alles, was Sie bereits gespeichert haben, zum Beispiel auf Ihrem Wertpapierkonto, einem Geldkonto oder einem Darlehensvertrag. Welchen Teil davon können Sie verwenden?

Weitere Beispiele für Eigenkapital sind:

• ein Darlehen der Verwandten, das jedoch auch zurückgezahlt werden muss
• ein Geschenk der Eltern
• die sogenannte Muskelhypothek

Wenn Sie über manuelle Fähigkeiten verfügen, können Sie mit diesen eigenen Beiträgen etwa fünf bis zehn Prozent der Kosten für den Rohbau decken. Im Innenausbau sind es sogar 10 bis 20 Prozent. Typische Arbeiten zu Hause sind Fliesenarbeiten, Teppichböden oder Malerarbeiten.

Aber Achtung: Der persönliche Beitrag sollte nicht zu hoch sein, damit die Finanzierung sicher ist. Bei der Muskelhypothek gibt es auch den Zeitfaktor. Der Bau ist fleißig und zeitaufwändig. Wer viel selbst machen will, verbringt oft jede Minute kostenlos auf der Baustelle, auch am Wochenende. Wenn eine Krankheit auftritt, kann die Finanzierung sehr hoch sein. Denn wenn die Bauzeit länger als geplant dauert, wirkt sich dies auf die Zeit der doppelten finanziellen Belastung aus. Schließlich müssen Sie in der Regel die Miete während des Baus übertragen. Je länger die Bauphase ist, desto länger müssen Sie gleichzeitig für Bau und Miete bezahlen.

Eigenkapital nicht wichtig?
Sind Sie fest in einer sicheren Branche beschäftigt und verdienen überdurchschnittlich? Dann ist es unwahrscheinlich, dass Kapital zum Hauptfinanzierungsproblem wird. Sie müssen jedoch noch die Nebenkosten aus Ihren Reserven bezahlen.

Aber selbst wenn Sie nicht zu den Top-Verdienern gehören, wird Kapital nicht immer in großen Mengen benötigt. Wenn der Preis der Wohnung oder Immobilie niedrig ist, kann dies von Vorteil sein. Dies gilt, wenn Sie auf absehbare Zeit eine monatliche Gebühr zahlen müssen, die nicht höher als Ihre Miete ist. Wenn Sie jedoch Ihr Finanzierungsrisiko so gering wie möglich halten möchten, müssen Sie etwas Geld beiseite legen, bevor Sie sich für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses entscheiden. Lassen Sie sich auf jeden Fall beraten.